Wohnen mit vielen Möglichkeiten - Erdgeschosswohnung mit Garten, Wintergarten & Garage!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Viel Platz, ein eigener Garten und zusätzlicher Raum im Untergeschoss!
Diese attraktive Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus im Weseler Stadtteil Schepersfeld bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und wurde im Jahr 1999 durch einen großzügigen Wintergarten erweitert. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, an den sich eine gepflasterte Terrasse anschließt. Über wenige Stufen erreichen Sie den tiefer gelegenen Gartenbereich, für den der Wohnung ein ausschließliches Sondernutzungsrecht zugeordnet ist - ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Spielen mit der Familie.
Die rund 84 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt, eine Küche mit ausreichend Platz für eine Küchenzeile und eine kleine Frühstücksecke, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet darüber hinaus eine zusätzliche Fläche von rund 30 m². Da dieser unbeheizt ist, wird er entsprechend der zugrunde gelegten Wohnflächenberechnung lediglich zu 50 % als Wohnfläche berücksichtigt.
Ein besonderes Plus bietet der wohnlich ausgebaute Bereich im Untergeschoss. Hier stehen zwei Räume mit ca. 20 m² und 7 m² sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Die Räume eignen sich beispielsweise hervorragend für größere Kinder, als Gäste- oder Hobbybereich oder als ruhiger Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Der Ausbau erfolgte in Eigenregie; die Flächen sind nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten.
Eine eigene Garage direkt am Haus rundet dieses interessante Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort und praktische Stellmöglichkeiten.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren bereits in verschiedenen Bereichen renoviert und präsentiert sich insgesamt gepflegt.
Ein Teil der Fenster wurde im Jahr 2005 erneuert. Die übrigen Fenster stammen aus dem Baujahr des Hauses.
Im Flur sind die Wände mit hellem Holz verkleidet. Das Wohnzimmer und die Küche verfügen über integrierte Deckenspots, die für eine angenehme und gleichmäßige Beleuchtung sorgen. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein strapazierfähiger Vinylboden verlegt.
Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche. Auch das separate Gäste-WC wurde renoviert und präsentiert sich modern und gepflegt.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Buderus-Gasheizung. Der Wintergarten ist unbeheizt. Eine durch den Wintergarten verlaufende Heizungsleitung gibt jedoch etwas Wärme an den Raum ab.
Die beiden wohnlich ausgebauten Räume im Untergeschoss sind hingegen beheizt. Auch das dortige Badezimmer mit Dusche wurde bereits modernisiert und zeitgemäß gestaltet.
Eine zur Wohnung gehörende Garage befindet sich direkt am Haus und bietet einen kurzen und bequemen Weg zur Wohnung.
Wohnen in Wesel-Schepersfeld
Die Wohnung befindet sich im beliebten Weseler Stadtteil Schepersfeld. Die Lage verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Grundschule und Kindertagesstätten liegen im direkten Umfeld.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Weseler Bahnhof ist rund einen Kilometer entfernt und damit schnell erreichbar. Von hier bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Auch die Weseler Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist nur etwa 1,3 Kilometer entfernt.
Gleichzeitig bietet Schepersfeld ein angenehm ruhiges Wohnumfeld und gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu verschiedenen Einrichtungen macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort.
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Die A 3 sowie das überregionale Bundesstraßennetz sind mit dem Auto schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das weitere Umland.
Einziehen und Wohlfühlen!
Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Erdgeschosswohnung in Wesel-Schepersfeld.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Wir stellen Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und den verfügbaren Objektunterlagen gerne zur Verfügung.
Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bei dem Sie sich vor Ort von den Vorzügen und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie überzeugen können.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Ansprechpartner
Telefax: 004920644566589
anfrage@immopartner-rr.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
141,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
141,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 141,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2026-09-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden