Ruhige Lage in Voerde - 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Aufzug und Garage!
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Voerde, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche komfortables Wohnen für Paare oder kleine Familien. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Das Herzstück ist das geräumige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, teiloffener Küche samt gepflegter Einbauküche. Zudem stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Markise.
Hinter dem Haus lädt ein Gemeinschaftsgarten zum Verweilen ein. Dort befindet sich auch der Garagenhof. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche verbleibt in der Wohnung.
Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
In der Diele, im Wohnzimmer und in der Küche sind helle Fliesen verlegt, die den Räumen eine freundliche und einladende Atmosphäre verleihen.
Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos in hellen Wandfliesen gestaltet, während der Boden mit dunklen Fliesen einen stilvollen Kontrast setzt. Im Schlafzimmer sorgt ein Echtholzparkettboden für Wärme und Gemütlichkeit, im Kinderzimmer liegt ein gepflegter Teppichboden, darunter ebenfalls der gleiche Parkettboden wie im Schlafzimmer.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung, inklusive Warmwasseraufbereitung.
Alle Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die für eine sehr gute Wärme- und Schallisolierung sorgen.
Zweifellos besteht in dieser Wohnung ein gewisser Modernisierungsbedarf, um sie an heutige Wohnstandards anzupassen. Nach entsprechenden Maßnahmen bietet sie jedoch ein großzügiges und gemütliches Wohnumfeld mit viel Potenzial für individuellen Wohnkomfort.
Voerde ist ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort am Rhein mit sehr guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem intakten Umfeld in typisch niederrheinischer Wiesen- und Auenlandschaft.
Die Stadt liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets, südwestlich des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, rechts des Niederrheins, zwischen Dinslaken (ca. 9 km) und Wesel (ca. 11 km). Zum Stadtgebiet gehören die Ortsteile Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Voerde, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsum, Spellen und Ork. Voerde zählt rund 36.000 Einwohner (Stand 2020).
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A59 (Anschlussstelle Dinslaken-West) erreichen Sie Düsseldorf, über die A3/E35 (Anschlussstelle Hünxe) sind Sie schnell in Richtung Frankfurt oder Arnheim unterwegs. Zusätzlich bieten die Bundesstraße B8, der Wesel-Datteln-Kanal mit Doppelschleuse, der Rheinhafen Voerde-Emmelsum, der Rhein-Lippe-Hafen sowie die Bahnstrecke Oberhausen-Emmerich und eine Industriebahn vielfältige Verbindungen. Für Flugreisende ist der Regionalflughafen "Schwarze Heide" in Hünxe gut erreichbar.
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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erläutern.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Ansprechpartner
Telefax: 004920644566589
Mobil: 00491742056709
anfrage@immopartner-rr.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
96,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
96,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 96,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2033-03-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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