Das Einfamilienhaus besticht durch seinen besonderen Charme und Flair, insbesondere der große Garten
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Informationen
Ausstattung
Details
In diesem freistehenden Einfamilienhaus erwartet Sie ein ganz besonderes Wohnambiente, das ideal für Familien mit Kindern und Hund geeignet ist. Auch wenn das Haus von außen eher zurückhaltend wirkt, überrascht es im Inneren mit einem großzügigen Raumangebot und viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Das Gebäude ist leicht nach hinten versetzt, sodass ein gepflegter Vorgarten das Entrée bildet. Seitlich befindet sich eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, die Ihnen bequemen Zugang zum Haus ermöglicht.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der aus Sie die Küche, ein großzügiges Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen, parkähnlichen Garten, ein Gäste-WC, die Garage sowie den Kellerabgang erreichen.
An das Esszimmer schließt sich das geräumige Wohnzimmer an, das mit einem Kamin Gemütlichkeit ausstrahlt. Ein durch eine Brüstung abgetrennter Bereich mit stilvollen, isolierten Bleiverglasungen verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gerne übernommen werden. Sämtliche sonstigen Möbel werden selbstverständlich vor Einzug entfernt.
Vom Esszimmer führt eine Treppe in das Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein heller, langer Flur, der Zugang zu allen weiteren Räumen bietet. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei Badezimmer - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Ein praktischer, großer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der Kellerbereich umfasst mehrere Räume, darunter eine gemütliche Kellerbar. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Weinkeller sowie weitere Lagerräume.
Direkt hinter der Doppelgarage befindet sich ein großer Abstellraum, der ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Terrassenmöbeln oder Fahrrädern geeignet ist.
Der weitläufige Garten mit einem kleinen Teich und einem parkähnlichen Bereich im hinteren Abschnitt mit altem Baumbestand bietet sowohl Kindern als auch Haustieren ein wahres Paradies - zum Spielen, Toben oder einfach zum Entspannen im Grünen. Der Garten ist vollständig umzäunt worden.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Haus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Im Erdgeschoss wurde - mit Ausnahme der Küche und des Gäste-WCs - ein hochwertiger Holzparkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Die Küche sowie das Gäste-WC sind mit hellen Fliesenböden ausgestattet, die pflegeleicht und zeitlos sind. Alle Räume im Erdgeschoss wurden neu gestrichen.
Im Obergeschoss wurden die Wohnräume mit einem hochwertigen Teppichboden versehen, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Beide Badezimmer im Obergeschoss sind - ebenso wie das Gäste-WC - mit Fliesen ausgelegt. Selbstverständlich besteht für die künftigen Mieter die Möglichkeit, die Bodenbeläge in den Wohnräumen nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.
Das Gäste-WC ist funktional ausgestattet mit einem Handwaschbecken, einem WC sowie einem Fenster für Tageslicht und Belüftung. Die beiden Bäder im Obergeschoss verfügen jeweils über ein Handwaschbecken, ein WC und ein Fenster. Eines der Bäder ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere bietet eine Badewanne sowie ein zusätzliches Bidet - ideal für den täglichen Komfort.
Einige der Fenster wurden bereits modernisiert. Das elektrische Garagentor ermöglicht bequemes Öffnen per Knopfdruck. Für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt eine Ölheizung, deren Tankbefüllung in den Verantwortungsbereich der Mieter fällt. Zusätzlich ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet, die für ein Plus an Sicherheit sorgt.
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in Mülheim-Speldorf, eingebettet in eine sehr ruhige und gepflegte Wohnsiedlung. Die Mülheimer Innenstadt ist nur etwa sechs Kilometer entfernt und somit in wenigen Minuten gut erreichbar. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden.
Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A3 und A40 sind in kurzer Zeit zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: Das nahegelegene Schlängerholzbachtal, das historische Schloss Broich, der Duisburger Stadtwald sowie der große Zoo bieten vielfältige Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten für Groß und Klein.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie vor Ort zu präsentieren.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung eine Selbstauskunft und eine SCHUFA-Auskunft benötigen.
Eine "saubere" SCHUFA ist Voraussetzung für den Abschluss eines Mietvertrages.
Kontakt:
Ihre kompetente Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl, selbstständige Immobilienmaklerin im eigenen Namen.
Telefon: 0177-6471712
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.
Ansprechpartner
Telefax: 004920644566589
Mobil: 00491776471712
anfrage@immopartner-rr.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
426,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
426,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 426,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-04-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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