Helle 4-Zimmerwohnung, 114 qm mit Westbalkon in Toplage von Moers-Asberg!
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in dieser gepflegten und außergewöhnlich aufgeteilten Traumwohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit ca. 114 qm Wohnfläche.
Der großzügige Wohnbereich als Herzstück schafft eine offene und einladende Atmosphäre, perfekt zum Entspannen. Der direkte Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon oder der Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und die frische Luft zu erleben. Mit einer Länge von etwa 14 Metern und einer angenehmen Breite bietet der Außenbereich viel Platz zum Verweilen im Freien, und die Markise sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen, sodass Sie den Außenbereich auch bei Sonnenschein optimal nutzen können.
Die große Küche mit integriertem Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende, was das Wohnen noch angenehmer macht. Das Ankleidezimmer sorgt für Ordnung und zusätzlichen Komfort. Über den zweiten Flur gelangen Sie zu einem ungewöhnlich aufgeteilten Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon hat, sowie zu einem Büro, dem Badezimmer und einem Gäste-WC, alles durchdacht und funktional gestaltet.
Zwei Kellerabteile stehen Ihnen zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und lädt dazu ein, Ihren persönlichen Rückzugsort zu gestalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen!
Die tapezierten und dezent gestrichenen Wände sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl, während die hochwertigen Fliesen und Laminatböden eine elegante und warme Atmosphäre schaffen.
Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch mit Spiegel, einem WC und einer Handtuchheizung ausgestattet, was den Komfort deutlich erhöht. Die Deckenstrahler sorgen für ein angenehmes Lichtverhältnis und verleihen dem Raum eine moderne und freundliche Atmosphäre. Bitte beachten Sie, dass die Waschmaschine in der Küche angeschlossen werden muss. Das separate Gäste-WC wurde modern gestaltet und verfügt über ein Handwaschbecken sowie ein Hänge-WC, was zusätzlichen Komfort und Funktionalität bietet.
Die Beheizung mit einer Ölheizung sorgt für eine angenehme Wärme, und die elektrischen Rollläden bieten Ihnen zusätzlichen Komfort durch einfache Steuerung per Knopfdruck.
Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug oder Stellplatz zur Verfügung steht, was bei der Planung eventuell berücksichtigt werden sollte.
Außerdem ist die Treppenhausreinigung bereits durch eine Fachfirma geregelt, sodass Sie sich darüber keine Sorgen machen müssen.
Die Lage der Wohnanlage lässt sich durchaus als bevorzugt beschreiben. Sie befindet sich in einer Hauptstraße in Moers-Asberg, in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen. Das macht die Lage sowohl praktisch als auch angenehm. Wenn Sie noch weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Die Nähe zu den Autobahnen A40 und A57 ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung, sodass Sie in nur wenigen Minuten die wichtigsten Verkehrswege erreichen können. Das ist besonders vorteilhaft, wenn Sie viel unterwegs sind oder regelmäßig pendeln.
Bitte geben Sie bei der Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Telefonnummer (tagsüber) an. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie vor Ort zu präsentieren.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir im Vorfeld einer Besichtigung eine Selbstauskunft und eine SCHUFA-Auskunft benötigen. Eine "saubere" SCHUFA ist Voraussetzung für den Abschluss eines Mietvertrages.
Kontakt:
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl, selbständige Immobilienmaklerin im eigenen Auftrag.
Telefon: 0177-6471712
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Ansprechpartner
Telefax: 004920644566589
Mobil: 00491776471712
anfrage@immopartner-rr.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
94 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
94 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 94 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2027-08-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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