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Informationen
Ausstattung
Details
Tolle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit zusätzlicher Nutzfläche im Spitzboden - viel Raum für Ihre Wohnideen
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet Ihnen gemeinsam mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 57 m² im Spitzboden außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem eigenen Geschmack.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC sowie zu einem praktischen Abstellraum, in dem sich zudem die Technik der Fußbodenheizung befindet.
Über einen weiteren großzügigen Flur erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen und dem direkten Zugang zum Balkon.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für Ihre zukünftige Küchengestaltung.
Der private Schlafbereich ist angenehm vom Wohnbereich getrennt und umfasst zwei gut geschnittene Zimmer sowie das innenliegende Badezimmer.
Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten Ihnen die Möglichkeit, diese Bereiche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und modernen Ansprüchen zu gestalten.
Der zum Hof gelegene Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden mit ca. 57 m², die über den Hausflur erreichbar ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Atelier oder großzügige Abstellfläche.
Ein weiterer Pluspunkt: Erst im April dieses Jahres wurde in dem gepflegten Mehrfamilienhaus eine moderne Wärmepumpenanlage installiert. Diese stellt die Immobilie hinsichtlich ihrer Wärmeversorgung zukunftsorientiert auf und leistet zugleich einen wichtigen Beitrag zu einer energieeffizienten und nachhaltigen Beheizung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zum Objekt gehörende Garage, die sich im Innenhof des Hauses befindet.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen und Gestaltungsideen zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist der gut durchdachte Grundriss, der vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Raumgestaltung eröffnet.
Der separate Bereich im Dachgeschoss lässt Raum für viele Möglichkeiten. Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Das innenliegende Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. In den Wohnbereichen wurden überwiegend pflegeleichte Fliesenböden verlegt, während die Schlafzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Ort zum Entspannen und Verweilen bietet.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung befindet sich in einer lebhaften Umgebung mit sehr guter Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel. Die Stadtmitte erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 10 Minuten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Uniklinik ist in wenigen Minuten erreichbar.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser schönen Eigentumswohnung persönlich zu präsentieren.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Ansprechpartner
Telefax: 004920644566589
anfrage@immopartner-rr.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
139 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
139 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 139 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-03-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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