Schicke Maisonette-Wohnung in einem 2-Familienhaus mit toller Aufteilung und Balkon!
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Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese sehr schöne Wohnung mit einem ca. 12 qm großen Balkon wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden.
Das Haus wurde 2015 erbaut und besteht aus zwei Wohnungen. Die zu vermietende Maisonette-Wohnung befindet sich in der ersten und zweiten Etage.
Sie betreten das gepflegte Treppenhaus und gehen in die erste Etage, hier wurde ein großer praktischer Wandschrank eingebaut, den Sie gerne nutzen können. Von der Wohnungseingangstür aus gelangt man in einen hellen Flur, von dem aus das schöne große Tageslichtbad, das Wohnzimmer mit einem herrlichen Balkon mit Blick ins Grüne, die geräumige Küche und das Schlafzimmer erreichbar sind. Über eine Holztreppe, die von der Diele nach oben führt, gelangt man in einen kleinen Flur mit Zugang zu einem großen Wohnraum. Außerdem befinden sich auf dieser Wohnebene noch ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Abstellraum sowie ein zweites Bad.
Ein Kellerraum gehört nicht zum Mietobjekt. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Die Wohnung ist für maximal 2 Erwachsene und 2 Kinder geeignet.
Die Wohnung wird dem Mieter in einwandfreiem Zustand, renoviert und frisch gestrichen, übergeben.
Die meisten Räume sind mit LAN-Anschlüssen ausgestattet, so dass eine gute Internetverbindung zur Verfügung steht. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Berufstätige mit Homeoffice. Über eine SAT-Anlage können Sie Ihr Fernsehprogramm empfangen. Eine Video-Sprechanlage ist ebenfalls vorhanden.
Die Fußböden in den Wohnräumen und in der Küche sind mit Laminat ausgelegt, die Bäder gefliest.
Das Bad im Obergeschoss verfügt über einen großen Waschtisch mit Unterschrank, einen großen Hängeschrank, eine bodengleiche Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Fenster und Deckenspots.
Waschmaschine und Trockner können im Bad aufgestellt werden.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einem Handwaschbecken, WC, Dusche und einem Fenster ausgestattet.
Fast alle Fenster verfügen über Rollläden.
Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Das Haus wurde energieeffizient nach KfW55 gebaut, sparsame Energiekosten durch Luftwärmepumpe und Solaranlage. Eigene Warm und Kaltwasserzähler sorgen für eine genaue Abrechnung.
Ein schöner Eckschrank in der Diele gehört ebenfalls zur Wohnung und steht den Mietern zur Verfügung.
Die Fotos des Badezimmers stammen aus der Erdgeschosswohnung, allerdings ist das Bad dieser Wohnung, bis auf die Dusche, identisch.
Die schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einer sehr ruhig gelegenen Straße und liegt in der Nähe der Rheinwiesen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Duisburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit zu erreichen. Eine gute Anbindung an die Autobahn A40 ist gegeben, so dass die Nachbarstädte Düsseldorf, Moers, Oberhausen, Essen und Krefeld erreicht werden können. Der Innenhafen sowie die Duisburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés und Restaurants sind in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Wenn Sie Interesse an dieser tollen Wohnungen haben fordern Sie bitte das Exposé mit weiteren Fotos an. Gerne vereinbaren wir im Nachgang mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie vor Ort zu präsentieren.
Haben Sie jedoch bitte dafür Verständnis, dass wir im Vorfeld einer Besichtigung eine Selbst-/ und einen Nachweis einer Schufa Auskunft benötigen. Eine "saubere" SCHUFA ist Voraussetzung für einen Mietvertrag.
Hinweis:
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl, selbstständige Maklerin im Auftrag der Firma Immobilien-Partner Rhein-Ruhr Inh. Joachim Grabowsky.
Telefonnummer: 0177-6471712
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.
Ansprechpartner
Telefax: 004920644566589
Mobil: 00491776471712
anfrage@immopartner-rr.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
18,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
18,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 18,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2032-05-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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