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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gemütliche, romantische und charmante Reihenhaus mit Terrasse und separatem Garten könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden.
Sie betreten das Haus über den gepflegten Vorgarten und gelangen in eine einladende Diele. Von hier aus erreichen Sie die geräumige Küche sowie das helle Wohnzimmer, von dem eine Treppe direkt auf die Terrasse führt - ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Über die Diele im Obergeschoss gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der als zusätzliche Nutzfläche dient. Dieser wurde im Laufe der Jahre zu einem wohnlichen Raum umgestaltet. Durch einen Zwischenboden entstand eine weitere kleine Ebene, die zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem wurde hier oben ein separates WC mit Gastherme installiert.
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Partyraum mit Bar - perfekt für gesellige Abende. Außerdem stehen Ihnen ein Abstellraum für Waschmaschine und Trockner, ein Werkraum sowie ein weiteres separates WC zur Verfügung - besonders praktisch bei Feiern auf der Terrasse, die auch vom Keller aus begehbar ist.
Der separate Garten ist über einen Gemeinschaftsweg erreichbar, der hinter den Häusern entlangführt und die Siedlung miteinander verbindet. Hier erwartet Sie ein idyllischer Rückzugsort mit Pool und Gartenhaus - ideal, um entspannte Stunden mit Familie oder Freunden zu genießen. Vom Haus aus wurde der Garten bereits mit einer Wasser- und Stromleitung erschlossen.
Das Objekt eignet sich ideal für Paare, die Wert auf eine ruhige, warme und behagliche Wohnatmosphäre legen.
Eine Garage oder ein Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden.
Gern zeigen wir Ihnen dieses charmante Zuhause in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Die Hausnebenkosten betragen ca. 316 EUR im Monat und setzen sich wie folgt zusammen: Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Trinkwasser, Schmutzwasser, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Winterdienst und Müllabfuhr.
In den folgenden Räumen wurde ein Laminatboden verlegt: Küche, Diele, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, die Diele im ersten Obergeschoss sowie der gesamte Bereich des ausgebauten Spitzbodens.
Fliesenböden befinden sich im Wohnzimmer, in den Badezimmern, in den separaten WCs sowie im gesamten Kellergeschoss.
Die Fenster im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.
Das Badezimmer wurde ca. 2012 modernisiert und verfügt über eine Whirlpoolbadewanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Fenster zur guten Belüftung.
Das Dach wurde ca. 1995 neu eingedeckt, die Elektrik im Haus und die Gasheizung wurde im Jahr 2000 erneuert
Das Haus liegt in einer reinen Wohnstraße im Duisburger Stadtteil Obermeiderich.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Discounter und Bäcker sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Apotheken, Banken und Drogerien befinden sich in der Nähe.
Der Landschaftspark Nord, der Rhein mit seinen Erholungsflächen, der Meidericher Stadtpark sowie Sportvereine und Fitnessstudios, diverse Restaurants und Cafés und die vielen kulturellen Angebote, der nahegelegenen Innenstadt, sorgen für zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Es gibt sehr gute Anbindungen an die A 59/A 40 und A 3 sowie eine gute ÖPNV-Verbindung durch Buslinien und die S-Bahn. Es bestehen zentrale Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Essen, Oberhausen und Duisburg-Zentrum.
Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie dieses Reihenhaus mit Potenzial auf dem aktuellen Immobilienmarkt und fordern Sie unser Exposé an. Gerne vereinbaren wir im Nachgang mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie vor Ort zu präsentieren. Haben Sie jedoch bitte dafür Verständnis, dass wir uns vorbehalten, im Vorfeld einen Nachweis von Ihnen einzufordern, in dem Sie Ihren möglichen Finanzierungsrahmen nachweisen.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl, selbstständige Maklerin im Auftrag der Firma Immobilien-Partner Rhein-Ruhr Inh. Joachim Grabowsky.
Telefonnummer: 0177-6471712
Ansprechpartner
Telefax: 004920644566589
Mobil: 00491776471712
anfrage@immopartner-rr.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
165,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
165,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 165,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-10-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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