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Informationen
Ausstattung
Details
Eine solide Kapitalanlage oder Selbstnutzung? - Beides ist möglich!
Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus in ruhiger Lage von Duisburg Walsum-Overbruch. Etwas zurückversetzt in einer kleinen Seitenstraße, stört kein Durchgangsverkehr die Ruhe auf dem Balkon oder der Dachterrasse.
Im Kaufpreis ist eine Garage enthalten, die sich direkt am Haus befindet. Die gesamte Liegenschaft macht einen sehr guten Eindruck, und eine gepflegte sowie rücksichtsvolle Nachbarschaft ist hier selbstverständlich.
Hinweis: Die in der Vergangenheit erhöhten Heizkosten resultierten aus dem individuellen Heizverhalten der Voreigentümer, was zu den hohen monatlichen Hausgeldkosten führte.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur, der Zugang zum Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer bietet. Das Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und modernem Waschtisch wurde bereits modernisiert. Eine kleine Abstellkammer im Flur sorgt für den nötigen Stauraum.
Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, der an eine nachträglich errichtete Dachterrasse auf den Garagendächern angrenzt. Bitte beachten Sie, dass hierfür keine offizielle Bau- und Nutzungsgenehmigung vorliegt; die Eigentümer haben dies im Innenverhältnis abgestimmt.
Die Heizungsanlage ist von 2002.
Overbruch ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Duisburg. Er liegt am nördlichen Stadtrand an der Grenze zur Nachbarstadt Dinslaken und gehört zum Stadtbezirk Walsum. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Auch die Dinslakener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Hervorragende Verkehrsanbindungen an die A 59 und an das Bundesstraßennetz runden die exponierte Lage gelungen ab.
Ob als vermietetes Renditeobjekt oder als selbstgenutzte, gemütliche Eigentumswohnung. Beides ist denkbar.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Fotos wünschen. Gerne vereinbaren wir auch mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie vor Ort zu präsentieren.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Ansprechpartner
Telefax: 004920644566589
Mobil: 00491742056709
anfrage@immopartner-rr.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
156,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
156,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 156,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2035-04-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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