Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Duisburg-Neumühl! Ihr neues Zuhause wartet...
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Ruhig gelegenes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potential aus dem Baujahr 1952. Massive Bauweise mit einer ansprechenden Klinkerfassade, ergänzt durch einen zusätzlichen Anbau aus dem Jahr 1973, eine Terrassenüberdachung aus dem Jahr 1977 und einen großzügigen Garten - ideal für Träume rund ums Wohnen und Leben.
Dieses Haus hat großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten entsprechend eigener Wünsche! Helle, durchdachte Grundrissaufteilung mit zwei Küchenoptionen und zwei separaten Badbereichen.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 114 m² (ohne das Zimmer im Dachgeschoss) und bietet im Erdgeschoss fünf Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder - eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Im Dachgeschoss / Spitzboden befindet sich zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 18m², welches bisher als großzügiges Schlafzimmer genutzt wurde.
Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit praktischen Außenrollos ausgestattet.
Die weitläufigen Außenbereiche mit Terrasse, Garten und einem zusätzlichen Schuppen bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Freizeit, Familie und erholsame Stunden im Freien.
Abgerundet wird das Angebot durch eine lange Einfahrt, die Platz für bis zu drei PKW-Stellplätze bietet und somit zusätzlichen Komfort schafft.
Hier besteht Sanierungsbedarf; geeignet für Eigennutzer mit Gestaltungsspielraum!
Das Haus erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung - ideale Voraussetzungen, um ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie dieses Objekt in ein modernes und individuelles Eigenheim verwandeln.
Hinweis: Die in der Vergangenheit erhöhten Heizkosten resultierten aus dem individuellen Heizverhalten der Voreigentümer.
Neumühl ist ein Duisburger Stadtteil im Stadtbezirk Hamborn.
Ruhige Lage mit guter Anbindung an die lokale Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen. Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der Umgebung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erläutern.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Ansprechpartner
Telefax: 004920644566589
Mobil: 00491742056709
anfrage@immopartner-rr.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
245,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
245,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 245,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-07-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1952 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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