Ein Haus wie aus dem Bilderbuch, mit vielen Extras!

Modernisiertes Traumhaus mit Pool, Fischteich, überdachter Terrasse und Garage in Duisburg-Mühlenberg

Wunderschöne, mit viel Liebe zum Detail modernisierte und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit angebauter Garage, individuell gestaltetem Garten, Pool und Fischteich (derzeit ohne Fische) in angenehmer Wohnlage von Duisburg-Mühlenberg.

Hier können Sie nahezu ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich direkt zuhause fühlen. Das Haus wurde seit 2017 kontinuierlich und hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Entdecken Sie bei einem Rundgang, was diese besondere Immobilie alles zu bieten hat, und lassen Sie sich von ihrem individuellen Charme und besonderen Flair begeistern.

Die im Jahr 1990 errichtete Doppelhaushälfte steht auf einem großzügigen 534 m² großen Grundstück und verfügt über rund 117 m² Wohnfläche. Seit 2017 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und mit viel Liebe zum Detail zu einem außergewöhnlichen Zuhause entwickelt.

Auf Wunsch können nahezu sämtliche Möbel sowie die vorhandene Einbauküche inklusive hochwertiger Markengeräte übernommen werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, das Haus besonders komfortabel und ohne größeren Einrichtungsaufwand zu beziehen.

Aufteilung und Raumangebot

Sie betreten das Haus über einen hellen und freundlich gestalteten Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, das großzügige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, den Keller sowie über die Treppe das Obergeschoss.

Ein besonderes Highlight ist die etwa 25 m² große, überdachte Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnbereich auf ideale Weise und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und Verweilen - unabhängig von der Witterung.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein außergewöhnlich gestaltetes Badezimmer. Der Treppenbereich zum Dachgeschoss wurde als offene Galerie mit hochwertigem Granitbelag ausgeführt. Dadurch gelangt viel Tageslicht in den oberen Bereich und es entsteht ein besonders großzügiges Raumgefühl.

Im Dachgeschoss wurden zwei gemütliche und vielseitig nutzbare Räume geschaffen, die sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsräume eignen.

Das Kellergeschoss bietet einen großzügigen Kellerraum, der sich aufgrund seiner Größe auch hervorragend als Hobbyraum nutzen lässt. Darüber hinaus stehen ein Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Ein Garten, der zum Verweilen einlädt

Der Blick vom Haus auf die Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten wird Sie begeistern. Hier wurde ein ganz besonderer Außenbereich geschaffen, der in den Sommermonaten zu einem zusätzlichen Lebensraum wird.

Die großzügige, überdachte Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, auch bei weniger gutem Wetter Zeit im Freien zu verbringen. Der schön angelegte Garten verfügt darüber hinaus über einen Pool, der mit einer Thermofolie abgedeckt werden kann. Die installierte, dezent und teilweise versteckt angeordnete Pooltechnik sorgt für eine gute Wasserqualität und angenehme Wassertemperaturen.

Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte. In einem weiteren kleinen Gebäude ist die neu installierte Grundwasserpumpe untergebracht.

Besonders praktisch: Von der Garage gelangen Sie über eine Verbindungstür direkt in den Garten. Die etwa 10 Meter lange Zufahrt vor der Garage bietet zusätzlich Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Somit stehen insgesamt komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Pkw zur Verfügung.

Laufende Nebenkosten

Die derzeitigen monatlichen Kosten für Straßenreinigung, Winterdienst, Müllabfuhr und Niederschlagswasser belaufen sich auf etwa 45,00 EUR.

Für Frisch- und Abwasser fallen bei einem 2-Personen-Haushalt derzeit etwa 60,00 EUR monatlich an.

Die Grundsteuer beträgt derzeit 232,00 EUR pro Quartal.