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Informationen
Ausstattung
Details
Wunderschönes, mit viel Liebe zum Detail modernisiertes und gepflegtes Einfamilienhaus mit angebauter Garage und individuell gestaltetem Garten mit Pool und Fischteich in angenehmer Wohnlage von Duisburg-Mühlenberg. Sie können diese Immobilie fast ohne Renovierungsarbeiten beziehen. Lesen Sie in der Beschreibung, was das Haus alles zu bieten hat und lassen Sie sich vom Charme und Flair dieser Immobilie verzaubern.
Die Doppelhaushälfte wurde 1990 auf einem 534 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von 117 m². Seit 2017 wurde das Haus kontinuierlich und hochwertig zu einem echten Traumhaus modernisiert. Bei Interesse können fast alle Möbel sowie die Einbauküche mit namhaften Markengeräten übernommen werden.
Sie betreten das Haus über einen hellen Flur mit den Zugängen zum Gäste-WC, Wohnzimmer mit offener Küche, Kellerabgang und Treppenaufgang zum ersten Obergeschoss. Die schöne überdachte Terrasse (ca. 25 qm) mit Zugang zum Garten ist direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer und das außergewöhnliche Badezimmer. Der Treppenaufgang zum Dachgeschoss ist als Galerie mit Granitbelag ausgeführt, so dass hier viel Licht einfällt. Hier sind zwei gemütliche Räume entstanden. Im Keller befinden sich ein großer Kellerraum, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann, der Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum.
Der Blick auf die Terrasse und den Garten wird jeden begeistern!
Die überdachte Terrasse bietet die Möglichkeit, sich bei jedem Wetter im Freien aufzuhalten. Der Pool ist mit einer Thermofolie abgedeckt und eine versteckte Poolanlage sorgt für eine gute Wasserqualität und eine angenehme Temperatur. Ein Gartenhaus dient als Geräteschuppen und in einem weiteren Häuschen ist die Filteranlage des Fischteiches untergebracht. Von der Garage aus gelangt man durch eine Verbindungstür direkt in den Garten. Weitere zwei Stellplätze bietet eine ca. 10 m lange Zufahrt vor der Garage.
Die monatlichen Kosten für Straßenreinigung, Winterdienst, Müllabfuhr und Niederschlagswasser betragen ca. 90,00 EUR. Frisch- und Abwasser für 2 Personen ca. 60,00EUR und die Grundsteuer pro Quartal 195,-EUR. Die Stromkosten werden nach eigenen Verbrauch abgerechnet.
Dieses Haus und seine Ausstattung sprechen für sich!
2017 - 2019
Die Fenster wurden erneuert und mit neuen Rollläden ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde neu gedämmt, die Wände verputzt und die Böden mit Fliesen und Laminat belegt. Auch im Obergeschoss wurden die Wände komplett neu verputzt und tapeziert.
Das moderne Gäste-WC wurde neu gestaltet und mit einem neuen Spülkasten ausgestattet.
Die Fußbodenheizung wurde durchgespült und die Verteiler erneuert.
Das Garagentor erhielt einen elektrischen Antrieb.
2021-2024
Eine hochwertige Eingangstür sowie neue Zimmertüren wurden eingebaut.
Das gesamte Erdgeschoss wurde neu gefliest.
Installation einer PV-Anlage inkl. Speicher (6,89 KWp).
PV-Module befinden sich an der Hausfassade und auf dem Dach.
2023 Einbau einer Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung und Pufferspeicher. Die Anlage hat 5 Jahre Garantie und einen Wartungsvertrag für die nächsten 5 Jahre, der bereits komplett bezahlt ist.
Das Badezimmer bietet viel Luxus: eine große Dusche, eine Eckbadewanne, zwei getrennte Waschbecken mit Spiegel, ein WC und ein Fenster. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für angenehme Wärme und Gemütlichkeit. In der ersten Etage wurden die Räume zusammengelegt.
Machen Sie sich am besten selbst ein Bild von der schönen Liegenschaft.
Die Liegenschaft ist in Duisburg-Mühlenberg in einem sehr ruhigen Wohngebiet in einer Sackgasse gelegen.
Der nahe gelegene Töpper-See, Krupp-See und Rottmann-See bieten viele Freizeitmöglichkeiten und die Möglichkeit für schöne Spaziergänge.
Eine gute regionale Verkehrsanbindung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
KAUFEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN!
Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie dieses Schmuckstück auf dem aktuellen Immobilienmarkt und fordern Sie unser Exposé an. Gerne vereinbaren wir im Nachgang mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie vor Ort zu präsentieren. Haben Sie jedoch bitte dafür Verständnis, dass wir uns vorbehalten, im Vorfeld einen Nachweis von Ihnen einzufordern, in dem Sie Ihren möglichen Finanzierungsrahmen nachweisen.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl, selbstständige Maklerin im Auftrag der Firma Immobilien-Partner Rhein-Ruhr Inh. Joachim Grabowsky.
Telefonnummer: 0177-6471712
Ansprechpartner
Telefax: 004920644566589
Mobil: 00491776471712
anfrage@immopartner-rr.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
30,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
30,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 30,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2034-06-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2024 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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