Charmanter Altbau mit Garten in ruhiger und gepflegter Lage von Duisburg-Marxloh
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Vorabinformation: Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen keine Innenaufnahmen der beiden vermieteten Wohnungen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss präsentieren bzw. zur Verfügung stellen. Eine persönliche Besichtigung ist aber selbstverständlich möglich.
Es handelt sich bei dem Haus um ein Baudenkmal und Bodendenkmal. Detaillierte Informationen hierzu erhalten Sie gerne zu einem späteren Zeitpunkt.
Das 1905 erbaute 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit Mansardendach und mit liebevoll gestalteter Stuckfassade in Duisburg-Marxloh bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit. Auf einer Grundstücksfläche von 302 m² verteilt sich eine Wohnfläche von insgesamt 518 m² auf derzeit 4 großzügige Wohnungen. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnungen zu teilen und somit 2 weitere, separate Wohneinheiten zu schaffen.
Die 138 m² großen Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über 5 Zimmer plus Küche, 2 Bäder, 2 Dielen und einen Abstellraum. Es besteht die Möglichkeit, eine leerstehende Wohnung zu teilen und somit eine weitere separate Wohneinheit zu schaffen. Ein eigener Eingang ist bereits vorhanden.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer mit ca. 100 m² Wohnfläche. Diese Wohnung kann zu einer 4-Zimmer-Wohnung erweitert werden, da ein weiteres Zimmer im Obergeschoss vorhanden ist.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss sind derzeit vermietet. Die beiden anderen Wohneinheiten sind leerstehend.
Zusätzlich zu den individuellen Wohnbereichen bietet das Mehrfamilienhaus einen Garten mit Terrasse, der zur Erdgeschosswohnung gehört und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon.
Das Haus wurde 1905 in massiver Bauweise errichtet. Ein Anbau folgte im Jahr 1975. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen und modernisierungsbedürftigen Zustand.
In den letzten 15 Jahren wurden keine Modernisierungs- oder Sanierungsarbeiten im und am Haus durchgeführt.
Das Treppenhaus wurde mit einem Treppenlift im Jahr 2012 ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Dieses Haus befindet sich im Duisburger Stadtteil Marxloh in einer ruhigen Wohnlage.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn sowie zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr, ist durch Bus- und Bahnhaltestellen optimal gewährleistet.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Fordern Sie unser Exposé mit weiteren Fotos an, wenn Sie an dieser Immobilie mit Potential interessiert sind. Gerne vereinbaren wir in Folge einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen dieses Objektes persönlich zu präsentieren.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Ansprechpartner
Telefax: 004920644566589
Mobil: 00491742056709
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