Schicke Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück in beliebter Lage von Duisburg Alt-Walsum!
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Vorabinformation:
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der derzeitige monatliche Erbbauzins beträgt 93,91 EUR.
Diese ansprechende Doppelhaushälfte mit ca. 119 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade errichtet und befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Duisburg-Alt-Walsum, nur wenige Gehminuten von den Rheinauen entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten und angenehmen Nachbarschaft.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand - hier müssen Sie lediglich Ihren eigenen Stil einbringen, und schon können Sie einziehen.
Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze hintereinander sowie eine 9 Meter lange Garage zur Verfügung. Die Garage ist zusätzlich über den Garten zugänglich.
Der gepflegte Garten lädt zum Spielen, Grillen und entspannten Verweilen ein.
Zur Immobilie gehören zudem ein voll ausgebauter Keller sowie ein Dachboden, der Ihnen wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet.
Nach dem Betreten des Hauses gelangt man in einen Flur, der geradeaus in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Vom Flur aus erreichen Sie zudem die Küche, das Gäste-WC sowie den Garderobenbereich.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine große Fensterfront und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Markise. Hier können Sie im Sommer geschützt sitzen und gemütliche Grillabende genießen.
Vom Eingangsbereich führt eine Treppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein zeitlos, hell gestaltetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.
Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich ist bereits wohnlich gestaltet und bietet zusätzliche Nutzfläche. Hinweis: Die Fläche des Dachbodens ist nicht in den angegebenen 119 m² Wohnfläche enthalten.
Die Heizungsanlage inkl. Warmwasseraufbereitung wurde bereits im Jahr 2015 erneuert.
Im EG und das Badezimmer im 1.OG verfügen über eine Fußbodenheizung.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über die Terrasse sowie eine Grünfläche.
Dieses schöne Haus liegt im begehrten Stadtteil "Alt-Walsum", welches wiederum direkt an Dinslaken und an den Rhein grenzt.
Das Landschaftsschutzgebiet Rheinaue Walsum liegt ganz in der Nähe und lädt zu wunderschönen Spaziergängen ein.
Schauen Sie sich den virtuellen 360°-Rundgang an.
Einziehen und Wohlfühlen! Nutzen Sie Ihre Chance!
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erläutern.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Ansprechpartner
Telefax: 004920644566589
Mobil: 00491742056709
anfrage@immopartner-rr.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
67,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
67,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 67,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2025-11-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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