Tolles, freistehendes Einfamilienhaus im familienfreundlichen Dinslaken-Hiesfeld, Nähe Rotbachsee!
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Charmantes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück.
Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück wurde dieses freistehende Einfamilienhaus im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet es großzügigen Raum für Komfort und Lebensqualität.
Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Wohnküche, die fließend in den angrenzenden, weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht. Ein nachträglich angebauter Wintergarten mit Kamin schafft ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente und bietet direkten Zugang zum pflegeleichten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein modernes Gäste-WC ergänzt den stilvollen Eingangsbereich.
Über die elegant gestaltete Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Klimaanlage, sowie ein modernes Tageslichtbad, das mit zeitgemäßem Design und einer bodengleichen Dusche überzeugt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Zwei ausgebaute Räume, einer davon mit integrierter Küchenzeile, eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres modernes Duschbad im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort. Diese ausgebauten Räume sind selbstverständlich nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt, da es sich hier nur um eine "wohnlich genutzt Fläche" im Keller handelt.
Darüber hinaus gibt es ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Lagerfläche. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich derzeit im hinteren Bereich der Garage, die bequem vom Garten aus zugänglich ist.
Die übergroße Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch drei weitere Stellplätze vor dem Haus, die zusätzliche Parkmöglichkeiten bieten.
Umfassend modernisiert!
Ein besonderes Highlight dieses Immobilienangebots sind die zahlreichen hochwertigen Modernisierungen, die zwischen 1991 und 2022 durchgeführt wurden.
Fenster & Dämmung:
1991 wurden sämtliche Räume mit neuen 2-fach isolierverglasten Fenstern ausgestattet, die ein angenehmes Wohnklima sorgen. Zusätzlich erhielt die Fassade 2012 eine energetische Modernisierung mit einer 12 cm starken Dämmung, wodurch der Energieverbrauch spürbar reduziert wurde.
Dach & Elektrik:
Das Dach wurde 1995 mit hochwertigen Betonziegeln neu eingedeckt - eine langlebige und optisch ansprechende Lösung. Bereits 1994 wurde die gesamte Elektrik des Hauses modernisiert, um den gültigen Sicherheitsstandards zu entsprechen.
Bäder & Heizung:
Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss wurde 2018 komplett modernisiert und bietet nun eine extra große, ebenerdige Dusche. Zusätzlich wurde 2010 ein weiteres modernes Duschbad im Keller eingebaut. Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Gasheizung von Vaillant aus dem Jahr 2022 mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Bereits 1992 wurden sämtliche Heizkörper erneuert, um eine effiziente Wärmeverteilung sicherzustellen.
Bodenbeläge:
Die Bodenbeläge wurden 2018 erneuert und verleihen dem Haus eine moderne, harmonische Optik. Im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche wurden helle, stilvolle Fliesen verlegt, während der Eingangsbereich und das Obergeschoss mit hochwertigem Laminat ausgestattet wurden.
Dank dieser durchdachten Modernisierungen bietet Ihnen dieses Zuhause einen guten Wohnkomfort, verbesserte Energieeffizienz und ein hohes Maß an Sicherheit - eine perfekte Investition in die Zukunft.
Dinslaken-Hiesfeld ist ein Stadtteil von Dinslaken. Der Ort hat einen charmanten, eher ländlichen Charakter, der durch die Nähe zur Natur und die traditionelle Architektur geprägt ist. Hiesfeld liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, durchzogen von Wäldern, Feldern und kleinen Bächen. Es bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Der Ortskern von Hiesfeld zeichnet sich durch eine Reihe von historischen Gebäuden aus, darunter alte Fachwerkhäuser und Kirchen. Besonders bemerkenswert ist die St. Jacobus Kirche, die das Bild des Stadtteils prägt. Hier trifft man auf kleine, familiäre Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Der Ort hat eine freundliche und ruhige Atmosphäre, die ideal für Familien und Naturfreunde ist. Rund um Hiesfeld erstrecken sich zahlreiche Wander- und Radwege, die die ländliche Umgebung auf besondere Weise zugänglich machen. Die Region ist bekannt für ihre grünen Flächen, wie den Hiesfelder Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerkundungen einlädt. Die Nähe zum Niederrhein sorgt zudem für ein ausgewogenes Klima, das nicht zu extrem ist, und für eine hohe Lebensqualität.
Trotz der ländlichen Idylle ist Hiesfeld gut an das städtische Leben von Dinslaken und der umliegenden Metropolregion angebunden. So sind größere Einkaufszentren, öffentliche Verkehrsmittel und weitere städtische Angebote innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Dies macht Hiesfeld zu einem attraktiven Wohnort für diejenigen, die ein ruhiges Leben in der Natur mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbinden möchten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erläutern.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
123,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 123,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2035-04-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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