Schicke, modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Dinslaken-Bruch!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese modernisierte Eigentumswohnung liegt in bevorzugter Wohnlage von Dinslaken-Bruch, in einer ruhigen Gegend ohne Durchgangsverkehr. Eine gepflegte Nachbarschaft ist hier selbstverständlich.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten 8-Familienhauses und erstreckt sich über ca. 81 m². Sie umfasst 3 Zimmer sowie eine Küche und ein Bad.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, von der aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Zudem gibt es eine Diele und einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Hinter dem Haus steht allen Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Darüber hinaus gibt es im Keller eine Waschküche sowie einen Fahrradkeller.
Eine Garage oder ein Stellplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten. Es besteht jedoch gegebenenfalls die Möglichkeit, 1-2 Garagen direkt neben dem Wohnhaus anzumieten.
In der Diele, im Wohnzimmer und in der Küche wurden im Jahr 2009 hochwertige Fliesen verlegt, die den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre verleihen.
Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2009 zeitlos in hellen Farben gefliest, während der Boden mit dunklen Fliesen gestaltet wurde, was für einen stilvollen Kontrast sorgt. Im Schlafzimmer und im Kinderzimmer wurden 2014 bzw. 2016 moderner Vinyl- und Laminatboden verlegt.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die ebenfalls 2019 modernisiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.
Alle Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2023 durch moderne, 3-fach isolierte Fenster ersetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, wodurch eine optimale Wärme- und Schallisolierung gewährleistet ist.
Dank der umfangreichen energetischen Modernisierungen, insbesondere durch die Erneuerung der Gastherme und der Fenster, sind die Werte des aktuellen Energieausweises, der noch bis 2028 gültig ist, nicht mehr repräsentativ.
Die Eigentümergemeinschaft hat bereits in der Eigentümerversammlung 2024 darüber entschieden, dass die Haustür in der Farbe anthrazit erneuert wird und das Treppenhaus soll gestrichen werden.
Schöner Wohnen in Dinslaken-Bruch!
Eine seltene Gelegenheit: Hier können Sie eine Immobilie in begehrter Lage erwerben.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sie profitieren von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Autobahn sowie die Bundesstraße 8.
Einziehen und Wohlfühlen! Nutzen Sie Ihre Chance!
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erläutern.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Ansprechpartner
Telefax: 004920644566589
Mobil: 00491742056709
anfrage@immopartner-rr.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
142,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 142,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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