Sanierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial und großer Garage!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Einfamilienhaus sucht einen neuen Besitzer, der sein Potenzial erkennt und es aus dem "Dornröschenschlaf" erweckt.
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Dinslaken-Bruch, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein entspanntes Wohnen ohne störenden Durchgangsverkehr.
Viele Elemente dieser sanierungsbedürftigen Immobilie stammen aus dem Jahr 1985. Die erforderlichen Kernsanierungsmaßnahmen wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Büro sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Der Kellerbereich ist sowohl über das Haus als auch über die Garage und den Garten zugänglich.
Zusätzlich ist auch die Garage unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Die großzügige Terrasse verläuft in L-Form um das Haus und lädt zum Verweilen ein. Der Garten ist derzeit etwas verwildert, bietet aber mit seiner überschaubaren Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Stil der 1980er-Jahre.
In einigen Räumen befinden sich Holzverkleidungen, zudem sind die meisten Decken ebenfalls mit Holz verkleidet.
Die Fenster sind zweifach isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet.
Im Erdgeschoss wurde überwiegend Parkett verlegt, ergänzt durch einen Natursteinboden. Im Obergeschoss befinden sich Parkett- und Teppichböden. Die Bäder sowie die Küche sind vollständig gefliest.
Die Terrasse ist sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer zugänglich und teilweise überdacht.
Im Kellergeschoss dominiert ebenfalls ein Fliesenbelag.
Beheizt wird das Haus über eine Nachtspeicherheizung.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht, wobei dieser relativ wenig Aussagekraft haben wird, basiert er ja schließlich auf die Beheizung durch eine Nachtspeicherheizung und der zukünftige Eigentümer, mit höchster Wahrscheinlichkeit, ein neues Heizsystem installieren wird.
Der Dinslakener Bruch zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Dinslakens. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, und auch die Dinslakener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.
Der Bahnhof liegt nur etwa fünf Autominuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Zudem überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung an die A59, die A3 sowie das Bundesstraßennetz. Bus- und Straßenbahnverbindungen am Bahnhof sorgen für zusätzliche Mobilität.
Die Nähe zu den idyllischen Tenderingsseen macht diese Wohnlage besonders attraktiv und bietet einen hohen Freizeitwert.
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, wenn Sie unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Fotos wünschen. Gerne vereinbaren wir auch mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese interessante Immobilie "mit viel Potenzial" vor Ort zu präsentieren.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Ansprechpartner
Telefax: 004920644566589
anfrage@immopartner-rr.de
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden