Repräsentative Büroflächen in gepflegtem Bürogebäude - flexibel anmietbar!
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Wichtiger Hinweis vorab: Die angegebenen Mietkosten und Flächenangaben beziehen sich auf die Gesamtanmietung aller drei derzeit verfügbaren Büroetagen. Eine Anmietung einzelner Etagen ist ebenfalls möglich. Nähere Informationen zu den verfügbaren Flächen und den jeweiligen Mietkonditionen finden Sie im nachfolgenden Text.
In einem gepflegten und repräsentativen Bürogebäude stehen drei attraktive Büroetagen zur Vermietung. Die Flächen eignen sich ideal für Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister, die einen professionellen Unternehmensstandort mit angenehmem Arbeitsumfeld und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Die Büroetagen können sowohl einzeln als auch in Kombination angemietet werden. Dadurch lässt sich die passende Flächengröße individuell an Ihren betrieblichen Bedarf anpassen.
Verfügbare Büroflächen:
Erdgeschoss: ca. 238 m²
1. Obergeschoss: ca. 257 m²
2. Obergeschoss: ca. 262 m²
Das Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck und seine repräsentative Ausstrahlung. Neben dem nicht barrierefreien Haupteingang steht ein seitlicher, stufenloser Zugang zum Gebäude zur Verfügung, über den der Aufzug bequem erreichbar ist. Dieser ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu den einzelnen Büroetagen.
Jede Etage verfügt über zwei WC-Anlagen sowie einen separaten Raum, der sich hervorragend zur Einrichtung einer Teeküche eignet.
Die Büroflächen sind in unterschiedlich große Räume aufgeteilt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Während einige Räume durch Verbindungstüren miteinander verbunden sind, verfügen andere über separate Zugänge. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet gute Voraussetzungen, um die Räumlichkeiten an die individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens anzupassen.
Mietkonditionen
Kaltmiete: 10,00 EUR/m² monatlich zzgl. gesetzlicher MwSt.
Nebenkosten: 4,00 EUR/m² monatlich zzgl. gesetzlicher MwSt.
Heizkosten: bereits in den Nebenkosten enthalten (2,00 EUR/m² monatlich)
Ihr neuer Unternehmensstandort!
Ob eine einzelne Büroetage oder die Anmietung mehrerer Etagen - hier erwarten Sie gepflegte Räumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und flexiblen Gestaltungsperspektiven.
Auf Wunsch können die Büroflächen vor Mietbeginn nach den individuellen Vorstellungen des Mieters renoviert, modernisiert oder neu gestaltet werden. Die entsprechenden Arbeiten werden vom Eigentümer übernommen; auf Grundlage des gewünschten Umfangs und der damit verbundenen Kosten wird ein entsprechend angepasstes Mietpreisangebot erstellt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren neuen Unternehmensstandort nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ausstattung und Raumaufteilung - funktional, gepflegt und vielseitig nutzbar!
Alle Büroetagen sind durch eine Glastür vom Treppenhaus getrennt. Dadurch entstehen klar abgegrenzte Bürobereiche, die ein ruhiges und strukturiertes Arbeitsumfeld unterstützen.
Von einem großzügig angelegten Flur aus sind sämtliche Büroräume bequem erreichbar. Die unterschiedlichen Raumgrößen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume oder für weitere betriebliche Zwecke. So lassen sich die Flächen flexibel an die individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen.
Die Ausstattung im Überblick:
Teppichboden in allen Büroräumen
Glasfasertapeten an den Wänden
Innenliegende Lamellen als Sichtschutz an den Fenstern
Zusätzliche Sonnenschutzrollos an den Fenstern der südwärts gerichteten Gebäudeseite
Fenster mit Isolierverglasung
Klimageräte für ein angenehmes Raumklima auch an warmen Sommertagen
Beheizung über Fernwärme
Stellplätze und Gebäudeservice
Direkt am Gebäude stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können.
Stellplatzmiete: 38,00 EUR monatlich je Stellplatz zzgl. gesetzlicher MwSt.
Auch auf ein gepflegtes Erscheinungsbild des Gebäudes und seines Umfelds wird Wert gelegt: Eine professionelle Reinigungsfirma übernimmt regelmäßig die Reinigung des Treppenhauses sowie der Außenanlagen. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Damit bieten die Büroflächen eine funktionale Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein gepflegtes Umfeld - gute Voraussetzungen für einen professionellen und angenehmen Geschäftsalltag.
Attraktiver Unternehmensstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung!
Das Bürogebäude befindet sich in zentraler Lage von Dinslaken an der Bundesstraße B8 und bietet damit eine verkehrsgünstige Ausgangslage für Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister. Die gute Erreichbarkeit sowohl aus dem Stadtgebiet als auch aus dem umliegenden Wirtschaftsraum macht den Standort zu einer interessanten Adresse für unterschiedlichste Branchen.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A3 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das Ruhrgebiet sowie in Richtung Niederrhein. Auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte lassen sich dadurch bequem erreichen.
Darüber hinaus ist der Standort an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen die Erreichbarkeit weiterer Stadtbereiche und umliegender Städte, sodass der Standort auch für Mitarbeiter und Kunden ohne eigenen Pkw interessant ist.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die direkt am Gebäude vorhandenen Parkmöglichkeiten, die bei Bedarf durch anmietbare Stellplätze ergänzt werden können.
Ein verkehrsgünstig gelegener Bürostandort mit flexiblen Flächen, guter regionaler Erreichbarkeit und praktischen Parkmöglichkeiten - ideale Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt in Dinslaken.
Überzeugen Sie sich persönlich!
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge der Büroflächen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vor Ort persönlich vorzustellen.
Sprechen Sie uns einfach an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wichtige Hinweise zur Maklercourtage:
Bei Abschluss eines gewerblichen Mietvertrages mit einer Laufzeit von mindestens fünf Jahren werden die Büroflächen provisionsfrei für den Mieter angeboten.
Bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Laufzeit von weniger als fünf Jahren weisen wir darauf hin, dass im Erfolgsfall eine Maklercourtage in Höhe von 1,19 Nettokaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % anfällt. Die Courtage ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.
Die jeweils geltenden Provisionsbedingungen werden dem Mietinteressenten vorab transparent mitgeteilt und sind Grundlage der weiteren Zusammenarbeit.
Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Ansprechpartner
Telefax: 004920644566589
anfrage@immopartner-rr.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
83,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
83,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 83,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2036-07-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Stromwert | 34.70 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Wärmewert | 70.09 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
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