Reihenhaus mit Potenzial im Dinslakener Hagenbezirk! Ärmel hoch gekrempelt und los geht's!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wir möchten Ihnen dieses gemütliche Reihenhaus in sehr guter Lage des Dinslakener Stadtteils "Hagenbezirk", in der Nähe von Eppinghoven, vorstellen. Hier erwartet Sie eine freundliche und gepflegte Nachbarschaft. Das Haus bietet 91 m² Wohnfläche und steht auf einem 190 m² großen Grundstück. Allerdings braucht es fleißige Hände, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.
Beim Betreten des Hauses steht man zunächst in der Diele. Von hier aus erreicht man links die Küche und rechts das Gäste-WC. Weiter geradeaus gelangen Sie in den den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Vom Wohn-/Essbereich führt eine Treppe ins Obergeschoss und in den Keller.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf-/Kinderzimmer. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Ein geräumiges Bad mit Wanne rundet die praktische Aufteilung dieser Etage gelungen ab.
Das Kellergeschoss bietet mit 3 weiteren Räumen und dem Heizungsraum viel Platz und Stauraum. Von einem der Kellerräume erreichen Sie durch eine Hintertür bequem die Terrasse und in den Garten.
Die Terrasse ist groß genug, um gemeinsam mit der Familie die Sonne zu genießen oder um im Sommer draußen zu essen. Der Garten ist derzeit mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt.
Im Kaufpreis ist eine Garage inbegriffen, die in unmittelbarer Nähe neben den Reihenhäusern, erreichbar ist. Diese Garage steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins für das Garagengrundstück beträgt derzeit den überschaubaren Betrag von 91,39 EUR im Quartal.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen und modernisierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand.
Im Erdgeschoss sind Flur und Küche gefliest, im Wohn-/Essbereich wurde seiner Zeit ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Im Wohnzimmer wurden im Jahr 2008 die Fensterelemente erneuert und die Rollläden elektrisch nachgerüstet.
Im Obergeschoss sind die Bodenbeläge derzeit komplett entfernt.
Das Badezimmer ist geräumig und mit einer Badewanne ausgestattet. Es hat ein Deckenfenster bzw. ein Oberlicht.
Die Immobilie wird mit Fernwärme beheizt.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Diese schöne Stadt besticht durch ihre bevorzugte Lage und ihre hervorragende Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig sehr gut erreichbar. Die Dinslakener Innenstadt liegt unweit des Wohnhauses. Den Bahnhof erreichen Sie schnell in ca. 5 Autominuten. Hervorragende Verkehrsanbindungen an die A 59, an die A 3 und an das Bundesstraßennetz sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen runden die exponierte Lage gelungen ab.
In diesem Haus wurde "Raum" optimal aufgeteilt. Ein schöner Ort zum Leben für die kleine Familie oder für das Paar, welches großzügig Wohnen möchte.
Fordern Sie unser Exposé mit weiteren Fotos an, wenn Sie an dieser Immobilie mit Potential interessiert sind. Gerne vereinbaren wir in Folge einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen dieses Objektes persönlich zu präsentieren.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB) Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
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