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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Averbruch, einem beliebten Stadtteil von Dinslaken. Die gewachsene Nachbarschaft und das angenehme Wohnumfeld machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Das großzügige Einfamilienhaus bietet rund 179 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und überzeugt durch ein durchdachtes Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist im gesamten Haus noch der Charme der 1970er-Jahre spürbar, sodass ein entsprechender Modernisierungsbedarf besteht - eine ideale Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß aufzuwerten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und schönem Blick in den Garten. Elektrische Rollläden sorgen hier für zusätzlichen Komfort. Die Küche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Diele aus zugänglich und bietet eine praktische Raumaufteilung. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Die Böden im Wohnbereich sind mit Teppich ausgestattet, Küche und Flur sind gefliest; teilweise prägen Holzdecken das Erscheinungsbild.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Auch auf dieser Etage sorgen große Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Rollläden - teilweise elektrisch, teilweise manuell - sind ebenfalls vorhanden.
Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um eine nahezu separate Einheit mit zwei Zimmern, einer kleinen Küche sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein weiterer Balkon schafft zusätzlichen Freiraum. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort für ältere Kinder, Gäste oder zur individuellen Nutzung.
Der Keller bietet reichlich Stauraum mit zwei Kellerräumen, einem Heizungsraum sowie einem separaten Waschkeller. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten.
Das Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten, in dem sich ein kleiner Teich sowie ein Holzhaus zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln befinden. Die zum Haus gehörende Garage liegt am hinteren Ende des Gartens und ist bequem über eine Seitenstraße erreichbar. Eine Tür in der Garagenrückwand ermöglicht zusätzlich den direkten Zugang zum Garten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Insgesamt bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage für Familien, die großzügiges Wohnen in guter Lage schätzen und bereit sind, durch Modernisierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen.
Schöner Wohnen in Dinslaken-Averbruch. Dieser schöne Stadtteil besticht durch seine bevorzugte Lage und seine hervorragende Infrastruktur. Die meisten Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig gut erreichbar. Die Dinslakener Stadtmitte erreichen Sie ist in wenigen Autominuten. Hervorragende Verkehrsanbindungen an die A 59, an die A 3 und an das Bundesstraßennetz runden die exponierte Lage gelungen ab.
Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie diese seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt und fordern Sie unser Exposé mit weiteren Fotos an. Gerne vereinbaren wir im Nachgang mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu präsentieren.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Ansprechpartner
Telefax: 004920644566589
anfrage@immopartner-rr.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
111,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
111,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 111,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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