Großzügiges Reihenendhaus mit Potenzial im Hagenbezirk! Sanierungsbedürftig!
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus, ein attraktives Reihenendhaus aus dem Baujahr 1978, befindet sich im beliebten Hagenbezirk von Dinslaken. Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und lädt zum Wohlfühlen ein.
Teile der Immobilie wurden bereits modernisiert: Das Badezimmer wurde 2004 erneuert, die Dusche im Jahr 2023. Zudem wurde die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher im Jahr 2006 ausgetauscht. Dennoch sind umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich, um das Haus wieder zeitgemäß und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Das Objekt überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und einer großzügigen Raumaufteilung, die viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein Eigenheim zu erwerben, das Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen renovieren können.
Zum Haus gehört eine praktische PKW-Garage, die zusätzlichen Komfort bietet. Hinweis: Die in der Vergangenheit erhöhten Heizkosten resultierten aus dem individuellen Heizverhalten der Voreigentümer.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben der Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC die Küche sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der viel Platz zur Entfaltung bietet.
Das Obergeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, einen Abstellraum sowie das modernisierte Badezimmer.
Alle Fenster im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind mit praktischen Außenrollläden ausgestattet.
Das großzügige Dachgeschoss, das offiziell keine Wohnfläche darstellt, wurde nachträglich ausgebaut und beherbergt drei weitere Räume. Für diesen Ausbau liegt keine Baugenehmigung vor.
Der Keller ist als Nutzkeller konzipiert und bietet eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen Abstellraum mit Kellerausgang sowie einen Hobbykeller.
Die Immobilie befindet sich im begehrten Dinslakener Hagenviertel, in der Nähe des Otto-Hahn-Gymnasiums.
Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein, im Nordwesten des Ruhrgebiets, und gehört zum Kreis Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie überzeugt durch ihre bevorzugte Lage und eine exzellente Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, und die Dinslakener Innenstadt befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Der Bahnhof ist in etwa 5 Autominuten erreichbar, und die hervorragenden Verkehrsanbindungen an die A 59, die A 3 sowie das Bundesstraßennetz sorgen für kurze Wege in alle Richtungen. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Straßenbahnverbindungen.
Diese zentrale und dennoch ruhige Lage macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Pendler.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erläutern.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Ansprechpartner
Telefax: 004920644566589
Mobil: 00491742056709
anfrage@immopartner-rr.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
174,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
174,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 174,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-01-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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