Gepflegtes Reihenendhaus in toller Lage von Dinslaken-Hiesfeld! Nähe Rotbachsee!
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Reihenendhaus mit Potenzial in begehrter Lage von Dinslaken-Hiesfeld!
Dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus, ein charmantes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1975 in solider Massivbauweise, befindet sich in der beliebten Wohngegend von Dinslaken-Hiesfeld - nur wenige Schritte vom idyllischen Rotbachsee entfernt. Die ruhige, gepflegte Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und lädt zum Wohlfühlen ein.
Teile der Immobilie wurden bereits modernisiert: Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher wurde 2021 erneuert, das Gäste-WC im Erdgeschoss modernisiert und sämtliche Fenster 2017 durch hochwertige 3-fach isolierverglaste Modelle ersetzt. Dennoch sind umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich, um das Haus an heutige Wohnstandards anzupassen und ihm neuen Glanz zu verleihen.
Das Objekt überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und einer großzügigen Raumaufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Eigenheim nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Angebot gehören zudem zwei praktische PKW-Garagen, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Durchdachte Raumaufteilung mit großem Garten!
Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie eine einladende Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu zwei Terrassen und dem weitläufigen Garten, der viel Platz zur individuellen Gestaltung und Erholung bietet.
Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche.
Alle neuen 3-fach isolierverglasten Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit Außenrollläden ausgestattet - im Erdgeschoss sogar elektrisch, was zusätzlichen Komfort bietet.
Der Keller ist als vielseitiger Nutzkeller konzipiert und verfügt über eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie drei weitere Kellerräume. Ein direkter Kellerausgang sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Dinslaken-Hiesfeld ist ein Stadtteil von Dinslaken. Der Ort hat einen charmanten, eher ländlichen Charakter, der durch die Nähe zur Natur und die traditionelle Architektur geprägt ist. Hiesfeld liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, durchzogen von Wäldern, Feldern und kleinen Bächen. Es bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Der Ortskern von Hiesfeld zeichnet sich durch eine Reihe von historischen Gebäuden aus, darunter alte Fachwerkhäuser und Kirchen. Besonders bemerkenswert ist die St. Jacobus Kirche, die das Bild des Stadtteils prägt. Hier trifft man auf kleine, familiäre Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Der Ort hat eine freundliche und ruhige Atmosphäre, die ideal für Familien und Naturfreunde ist. Rund um Hiesfeld erstrecken sich zahlreiche Wander- und Radwege, die die ländliche Umgebung auf besondere Weise zugänglich machen. Die Region ist bekannt für ihre grünen Flächen, wie den Hiesfelder Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerkundungen einlädt. Die Nähe zum Niederrhein sorgt zudem für ein ausgewogenes Klima, das nicht zu extrem ist, und für eine hohe Lebensqualität.
Trotz der ländlichen Idylle ist Hiesfeld gut an das städtische Leben von Dinslaken und der umliegenden Metropolregion angebunden. So sind größere Einkaufszentren, öffentliche Verkehrsmittel und weitere städtische Angebote innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Dies macht Hiesfeld zu einem attraktiven Wohnort für diejenigen, die ein ruhiges Leben in der Natur mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbinden möchten.
Der Energieausweis wird derzeit noch erstellt und die Werte kurzfristig veröffentlicht.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie vor Ort zu präsentieren.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
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