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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 sucht neue Eigentümer mit Liebe zum großen Garten. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Dinslakener Averbruch. Eine gepflegte Nachbarschaft ist hier selbstverständlich.
Die 109 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich neben der großen Küche mit angrenzendem, kleinem Wintergarten noch das Wohn-/Esszimmer sowie die Diele.
Von der Diele im Erdgeschoss aus gelangt man in den Keller, der neben dem Heizungskeller und dem Waschraum noch über zwei weitere Räume verfügt.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, ein weiteres, kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und Fenster.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000.
Nach dem Betreten des Hauses im Erdgeschoss gelangt man in die große, geflieste Diele. Bei einer Sanierung der Immobilie macht es sicherlich Sinn, hier noch ein Gäste-WC zu installieren. Platz wäre vorhanden.
Von der Diele aus erreichen Sie das Esszimmer und das Wohnzimmer sowie die Küche mit einem kleinen, wintergartenähnlichen Raum, in dem sich zur Zeit eine kleine Essecke befindet. Von hier aus haben Sie eine Blick in den schönen Garten.
Durch diesen "Wintergarten" gelangt man in den großen Garten mit mehreren Sitzgelegenheiten und einem Gartenhaus am Teich. Für Kinder zum Spielen, für Hundebesitzer oder einfach nur zum Entspannen, ist dieses idyllische Fleckchen Erde ein Traum.
Der Wohn-/Essbereich ist mit Parkettboden und großen Fenstern ausgestattet, die diese Räumlichkeiten hell und freundlich wirken lassen. Die Holzdecke im Wohnbereich wurde weiß gestrichen.
Im Obergeschoss, welches Sie von der Diele aus über eine Holztreppe erreichen, befinden sich drei Zimmer und das Tageslichtbadezimmer.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage. Neben dem Kinderzimmer gibt es noch einen weiteren Raum, welcher entweder als zweites Kinderzimmer genutzt werden kann oder als Arbeitszimmer.
Das kleine Badezimmer mit Wanne ist weiß gefliest, aber ebenfalls renovierungsbedürftig. Im Obergeschoss wurde, bis auf das Bad, Laminatboden verlegt.
Direkt am Haus befindet sich eine überlange Garage. Hier ist Platz für ein Auto sowie für Fahrräder und Gartengeräte. Vor der Garage kann noch ein weiteres Auto geparkt werden. Vom Garten aus hat man ebenfalls Zugang zur Garage.
Das Haus verströmt den klassischen Altbau-Charme vergangener Zeit. Allerdings sind umfangreiche Modernisierungen/Sanierungen erforderlich um das Haus wieder im neuen Glanz erstrahlen zu lassen.
Schöner Wohnen in Dinslaken-Averbruch. Dieser schöne Stadtteil besticht durch seine bevorzugte Lage und seine hervorragende Infrastruktur. Die Dinslakener Stadtmitte erreichen Sie ist in wenigen Autominuten.
Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Diese schöne Stadt besticht durch ihre bevorzugte Lage und ihre hervorragende Infrastruktur. Den Bahnhof erreichen Sie ebenfalls schnell in ca. 10 Autominuten. Hervorragende Verkehrsanbindungen an die A 59, an die A 3 und an das Bundesstraßennetz sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen runden die exponierte Lage gelungen ab.
Diese schöne Immobilie ist sehr gut geeignet für die kleine Familie oder das Paar, das von zu Hause aus arbeiten möchte. Ein großer Garten lädt zum Entspannen, Grillen und Spielen ein. Einfach ein schöner Ort zum Leben.
Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie dieses Kleinod auf dem aktuellen Immobilienmarkt und fordern Sie unser Exposé mit weiteren Fotos an. Gerne vereinbaren wir im Nachgang mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu präsentieren.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Ansprechpartner
Telefax: 004920644566589
Mobil: 00491722440665
anfrage@immopartner-rr.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
360,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
360,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 360,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-05-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1933 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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