Charmante Dachgeschosswohnung mit Weitblick - gepflegt, hell und ein echtes Raumwunder!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung präsentiert sich als echtes Raumwunder und bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich mit angrenzendem, offen gestaltetem Essbereich sowie der integrierten Küche. Von hier aus erreichen Sie das charmante Badezimmer mit Badewanne sowie das helle, geräumige Wohnzimmer mit abgetrenntem Schlafbereich.
Zwischen Wohn- und Schlafbereich befindet sich der Zugang zur kleinen, aber feinen Dachterrasse, die mit einem weiten und attraktiven Blick über die Dächer der Dinslakener Innenstadt begeistert.
Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis in die 5. Etage; die darüberliegende 6. Etage erreichen Sie über das Treppenhaus.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die professionelle Pflege des Treppenhauses sowie der Außenanlagen wird von einem beauftragten Dienstleistungsunternehmen übernommen, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit September 2019.
Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus einer harmonischen Kombination aus Laminat und Fliesen, die den Räumen eine ansprechende und zeitlose Optik verleihen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Für eine angenehme Wärme sorgt eine effiziente Fernwärmeheizung, die für behagliche Wohntemperaturen in allen Räumen sorgt.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Bereich der Fenster besteht jedoch Modernisierungsbedarf, da es sich überwiegend um ältere Modelle mit einfacher Doppelverglasung handelt. Ein Dachflächenfenster wurde bereits im Jahr 2024 im Zuge der Herstellung eines Notausstiegs erneuert.
Im Badezimmer sind kleinere Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich: Der Siphon unter dem Waschbecken sollte abgedichtet beziehungsweise erneuert werden, ebenso ist eine Sanierung des WC-Abwasseranschlusses zu empfehlen.
Das gesamte Gebäude hinterlässt einen gepflegten und sauberen Eindruck.
Die Kosten für die Treppenhausreinigung sind bereits im Hausgeld enthalten.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Dinslaken - eine Lage, die urbanes Leben und angenehme Wohnqualität ideal miteinander verbindet.
Mittendrin statt nur dabei!
Ihr neues Zuhause ist der perfekte Ausgangspunkt: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.
Nach Lust und Laune können Sie in der Neutor-Galerie oder in der Fußgängerzone der Neustraße ausgiebig shoppen. Kulturelle Highlights bietet unter anderem das Burghofbühne Dinslaken (ehemals Teil eines Kastells aus dem 12. Jahrhundert). Spannende Einblicke in die Stadtgeschichte erhalten Sie zudem im Museum Dinslaken.
Erholung und Natur finden Sie im nahegelegenen Stadtpark. Darüber hinaus laden der "Grüne Pfad" entlang der Emscher sowie die Rheinauen in der Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Auch verkehrstechnisch ist Dinslaken hervorragend angebunden. Am nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets gelegen, erreichen Sie über die B8 sowie die Autobahnen A59 und A42 in etwa 20 bis 30 Minuten die umliegenden Städte wie Duisburg, Oberhausen und Essen.
Für weiter entfernte Ziele ist ebenfalls bestens gesorgt: Der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 30 bis 40 Autominuten entfernt.
Fordern Sie unser vollständiges Exposé mit weiteren Fotos an. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu präsentieren.
Hinweis zur Maklerprovision:
Unsere Tätigkeit führt im Erfolgsfall zur Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt., fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher keine Haftung übernommen.
Ansprechpartner
Telefax: 004920644566589
Mobil: 00491742056709
anfrage@immopartner-rr.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2029-03-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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