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Attraktives Entwicklungsgrundstück mit besonderem Nutzungspotenzial in zentraler Lage von Dinslaken
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft mit insgesamt ca. 5.241 m² Grundstücksfläche in zentraler Lage von Dinslaken.
Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und ist über eine private Zufahrt erreichbar. Die besondere Grundstückssituation bietet vielseitige Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick.
Die Gesamtfläche setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen, die planungsrechtlich unterschiedlich nutzbar sind.
Der vordere Grundstücksbereich verfügt über eine Wohnbauausweisung und bietet grundsätzlich die Möglichkeit einer wohnwirtschaftlichen Bebauung. Nach aktuellem Bebauungsplan ist hier eine offene Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen vorgesehen. Zulässig ist eine Bebauung im Stil eines Einzelhauses mit einer Grundflächenzahl von 0,4 sowie einer Geschossflächenzahl von 0,8. Damit erscheint - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - beispielsweise die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses, Doppelhauses oder eines kleineren Wohnprojektes denkbar.
Der rückwärtige Grundstücksbereich ist planungsrechtlich als Sondergebiet für medizinische bzw. gesundheitliche Nutzungen ausgewiesen. Dieser Bereich ist nicht für klassische Wohnbebauung vorgesehen. Zulässig sind hier nach aktuellem Planungsrecht insbesondere Nutzungen, die dem Gesundheitswesen oder medizinischen Einrichtungen dienen. Denkbar wären - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - beispielsweise:
omedizinische Versorgungs- oder Therapieeinrichtungen
oPraxis- oder Klinikflächen
oPflege- oder Betreuungseinrichtungen
oseniorenorientierte Nutzungen
ogesundheitlich geprägte Dienstleistungsangebote
Für diesen Bereich sieht der Bebauungsplan grundsätzlich eine größere bauliche Entwicklung vor. Festgesetzt sind unter anderem eine GRZ von 0,2, eine GFZ von 1,0 sowie theoretisch bis zu 12 Vollgeschosse. Die tatsächliche Umsetzbarkeit eines konkreten Bauvorhabens hängt jedoch wesentlich von der individuellen Planung, der Erschließungssituation sowie einer Abstimmung mit der Stadt Dinslaken ab.
Besonders hervorzuheben ist, dass die rückwärtige Fläche bereits heute von medizinischen Einrichtungen, Pflegeeinrichtungen und Krankenhausnutzungen umgeben ist und sich daher insbesondere für gesundheitsbezogene Konzepte anbietet.
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ältere Bestandsgebäude, darunter ein ehemaliges Gartenhaus mit Nebenanlagen, eine Garage sowie weitere kleinere Bebauungen. Der vorhandene Gebäudebestand befindet sich in einem wirtschaftlich überholten Zustand, sodass im Rahmen einer zukünftigen Entwicklung voraussichtlich ein Rückbau des Altbestandes berücksichtigt werden sollte.
Die Lage innerhalb des Dinslakener Stadtgebietes überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt, eine gute Verkehrsanbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Mit ihrer attraktiven Mischung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung zählt Dinslaken zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Stadt grenzt unter anderem an die Städte Duisburg, Oberhausen und Bottrop sowie an die niederrheinischen Kommunen Voerde, Rheinberg und Hünxe. Östlich des Stadtgebiets erstreckt sich der Naturpark Hohe Mark, der einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Kreisstadt Wesel ist ca. 13 km entfernt, die Landeshauptstadt Düsseldorf erreicht man in etwa 45 km.
Dinslaken verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesautobahn A 3 mit den Anschlussstellen Dinslaken-Nord und Dinslaken-Süd besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Rheinland und Niederlande. Zusätzlich gewährleistet die nahegelegene A 59 mit Anschluss an die Autobahnkreuze Duisburg-Nord (A 42) und Duisburg (A 40) eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Ergänzt wird die Infrastruktur durch die Bundesstraße B 8, die das Stadtgebiet durchquert und direkte Verbindungen in Richtung Wesel und Duisburg bietet.
Ein seltenes Grundstücksangebot mit vielseitigen Perspektiven und Entwicklungsmöglichkeiten in zentraler Lage.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
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Telefax: 004920644566589
Mobil: 00491742056709
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