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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Ruhige Lage in Dinslaken-Hiesfeld! 4-Zimmer Wohnung mit großer Balkonterrasse plus Garage!

Vorderansicht Etagenwohnung Dinslaken / Hiesfeld
Vorderansicht
195.000,- €
 
Seitenansicht Etagenwohnung Dinslaken / Hiesfeld
Seitenansicht
Rückansicht Etagenwohnung Dinslaken / Hiesfeld
Rückansicht
Balkonterrasse Etagenwohnung Dinslaken / Hiesfeld
Balkonterrasse
Balkonterrasse 1 Etagenwohnung Dinslaken / Hiesfeld
Balkonterrasse 1
Ausblick vom Balkon Etagenwohnung Dinslaken / Hiesfeld
Ausblick vom Balkon
Treppenhaus Etagenwohnung Dinslaken / Hiesfeld
Treppenhaus
Treppenhaus1 Etagenwohnung Dinslaken / Hiesfeld
Treppenhaus1
Diele Etagenwohnung Dinslaken / Hiesfeld
Diele
Wohn-Esszimmer Etagenwohnung Dinslaken / Hiesfeld
Wohn-Esszimmer
Essbereich Etagenwohnung Dinslaken / Hiesfeld
Essbereich
Wohnzimmer Etagenwohnung Dinslaken / Hiesfeld
Wohnzimmer
Wohn-Esszimmer1 Etagenwohnung Dinslaken / Hiesfeld
Wohn-Esszimmer1
Wohnzimmer1 Etagenwohnung Dinslaken / Hiesfeld
Wohnzimmer1
Küche Etagenwohnung Dinslaken / Hiesfeld
Küche
Küche1 Etagenwohnung Dinslaken / Hiesfeld
Küche1
Küche2 Etagenwohnung Dinslaken / Hiesfeld
Küche2
Schlafzimmer Etagenwohnung Dinslaken / Hiesfeld
Schlafzimmer
Schlafzimmer1 Etagenwohnung Dinslaken / Hiesfeld
Schlafzimmer1
Kinderzimmer 1 Etagenwohnung Dinslaken / Hiesfeld
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1 Etagenwohnung Dinslaken / Hiesfeld
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2 Etagenwohnung Dinslaken / Hiesfeld
Kinderzimmer 2
Badezimmer Etagenwohnung Dinslaken / Hiesfeld
Badezimmer
Gäste-WC Etagenwohnung Dinslaken / Hiesfeld
Gäste-WC
Garage Etagenwohnung Dinslaken / Hiesfeld
Garage

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

46539 Dinslaken / Hiesfeld

Objektdaten

Objekt-Nr. 25001563
Wohnfläche (ca.) 103 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 195.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
10 m²
bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage
Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)
383,- €
Anzahl Stellplätze
1
Schlafzimmer
3
WC
1
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dinslaken-Hiesfeld, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche komfortables Wohnen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kleine Diele, von der aus direkt das Gäste-WC sowie das offene und großzügige Wohn-Esszimmer erreichbar ist mit der großen Fensterfront. Das Herzstück ist das geräumige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche samt Einbauküche. Zudem stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sehr großzügige, sonnige Balkonterrasse mit Markise.

Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten verbleibt unentgeltlich in der Wohnung.

Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Sauna sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zweifellos besteht in dieser Wohnung ein gewisser Modernisierungsbedarf, um sie an heutige Wohnstandards anzupassen. Nach entsprechenden Maßnahmen bietet sie jedoch ein großzügiges und gemütliches Wohnumfeld mit viel Potenzial für individuellen Wohnkomfort.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 1999, inklusive Warmwasseraufbereitung.

Alle Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die für eine sehr gute Wärme- und Schallisolierung sorgen.

Das Dach und die Fassade inkl. Dämmung wurden bereits vor ca. 10-15 Jahren erneuert.

Dinslaken-Hiesfeld ist ein Stadtteil von Dinslaken. Der Ort hat einen charmanten, eher ländlichen Charakter, der durch die Nähe zur Natur und die traditionelle Architektur geprägt ist. Hiesfeld liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, durchzogen von Wäldern, Feldern und kleinen Bächen. Es bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Der Ortskern von Hiesfeld zeichnet sich durch eine Reihe von historischen Gebäuden aus, darunter alte Fachwerkhäuser und Kirchen. Besonders bemerkenswert ist die St. Jacobus Kirche, die das Bild des Stadtteils prägt. Hier trifft man auf kleine, familiäre Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Der Ort hat eine freundliche und ruhige Atmosphäre, die ideal für Familien und Naturfreunde ist. Rund um Hiesfeld erstrecken sich zahlreiche Wander- und Radwege, die die ländliche Umgebung auf besondere Weise zugänglich machen. Die Region ist bekannt für ihre grünen Flächen, wie den Hiesfelder Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerkundungen einlädt. Die Nähe zum Niederrhein sorgt zudem für ein ausgewogenes Klima, das nicht zu extrem ist, und für eine hohe Lebensqualität.
Trotz der ländlichen Idylle ist Hiesfeld gut an das städtische Leben von Dinslaken und der umliegenden Metropolregion angebunden. So sind größere Einkaufszentren, öffentliche Verkehrsmittel und weitere städtische Angebote innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Dies macht Hiesfeld zu einem attraktiven Wohnort für diejenigen, die ein ruhiges Leben in der Natur mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbinden möchten.

Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé inklusive virtuellem 360°-Rundgang an und gewinnen Sie einen umfassenden Eindruck dieser Immobilie mit Potenzial.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Eigentumswohnung persönlich zu präsentieren.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Ansprechpartner

Frau Andrea Heuser
Telefon: 004920644566581
Telefax: 004920644566589
Mobil: 00491742056709
anfrage@immopartner-rr.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
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120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2028-01-18
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1977
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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