Ruhige Lage in Dinslaken-Hiesfeld! 4-Zimmer Wohnung mit großer Balkonterrasse plus Garage!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dinslaken-Hiesfeld, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche komfortables Wohnen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kleine Diele, von der aus direkt das Gäste-WC sowie das offene und großzügige Wohn-Esszimmer erreichbar ist mit der großen Fensterfront. Das Herzstück ist das geräumige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche samt Einbauküche. Zudem stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sehr großzügige, sonnige Balkonterrasse mit Markise.
Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten verbleibt unentgeltlich in der Wohnung.
Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Sauna sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Zweifellos besteht in dieser Wohnung ein gewisser Modernisierungsbedarf, um sie an heutige Wohnstandards anzupassen. Nach entsprechenden Maßnahmen bietet sie jedoch ein großzügiges und gemütliches Wohnumfeld mit viel Potenzial für individuellen Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 1999, inklusive Warmwasseraufbereitung.
Alle Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die für eine sehr gute Wärme- und Schallisolierung sorgen.
Das Dach und die Fassade inkl. Dämmung wurden bereits vor ca. 10-15 Jahren erneuert.
Dinslaken-Hiesfeld ist ein Stadtteil von Dinslaken. Der Ort hat einen charmanten, eher ländlichen Charakter, der durch die Nähe zur Natur und die traditionelle Architektur geprägt ist. Hiesfeld liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, durchzogen von Wäldern, Feldern und kleinen Bächen. Es bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Der Ortskern von Hiesfeld zeichnet sich durch eine Reihe von historischen Gebäuden aus, darunter alte Fachwerkhäuser und Kirchen. Besonders bemerkenswert ist die St. Jacobus Kirche, die das Bild des Stadtteils prägt. Hier trifft man auf kleine, familiäre Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Der Ort hat eine freundliche und ruhige Atmosphäre, die ideal für Familien und Naturfreunde ist. Rund um Hiesfeld erstrecken sich zahlreiche Wander- und Radwege, die die ländliche Umgebung auf besondere Weise zugänglich machen. Die Region ist bekannt für ihre grünen Flächen, wie den Hiesfelder Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerkundungen einlädt. Die Nähe zum Niederrhein sorgt zudem für ein ausgewogenes Klima, das nicht zu extrem ist, und für eine hohe Lebensqualität.
Trotz der ländlichen Idylle ist Hiesfeld gut an das städtische Leben von Dinslaken und der umliegenden Metropolregion angebunden. So sind größere Einkaufszentren, öffentliche Verkehrsmittel und weitere städtische Angebote innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Dies macht Hiesfeld zu einem attraktiven Wohnort für diejenigen, die ein ruhiges Leben in der Natur mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbinden möchten.
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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Ansprechpartner
Telefax: 004920644566589
Mobil: 00491742056709
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-01-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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