Schmuckstück in Dinslaken-Averbruch! Schickes Reihenmittelhaus mit unverbautem Blick!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses hübsche und gepflegte Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1979, liegt in einer schönen Wohnsiedlung in Dinslaken-Averbruch. Eine gepflegte Nachbarschaft ist selbstverständlich.
Massiv gebaut mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss haben Sie hier die Möglichkeit, ein tolles Haus mit viel Platz für die ganze Familie zu erwerben. Ein schöner Garten mit unverbautem Blick rundet die Besonderheit dieser Immobilie gelungen ab.
Die Immobilie ist komplett unterkellert.
Eine Garage mit elektrischen Tor, die sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet, ist im Kaufpreis enthalten.
Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele, das Gäste-WC, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche und zur gemütlichen Terrasse, sowie zum großen Garten mit unverbauten Blick ins Grüne. Im gesamten Erdgeschoss wurden Fliesenböden verlegt.
Über eine Treppe vom Essbereich aus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erreichen Sie über den Flur das sanierte Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen und einem Badezimmer mit Dusche. Die beiden Obergeschosse sind komplett mit Teppichboden verlegt. Das Badezimmer im 1. OG ist deckenhoch gefliest und wurde 2015 saniert.
Der schön gestaltete Garten lädt zum Ruhen und Verweilen ein. Aber auch als Hobbygärtner haben Sie hier viel Fläche, um sich zu entfalten.
Der Keller ist als klassischer Nutzkeller zu betrachten. Hier ist ausreichend Platz zum Abstellen, zum Werken, Waschen, Trocknen. Außerdem ist ein weiterer Raum vorhanden, der bisher als Partykeller genutzt wurde.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über diese Heizungsanlage.
Das Dach wurde im Jahr 2014 erneuert.
Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren außerdem durchgeführt:
- elektrisches Garagentor: 2021
- Fenster Küche: 2016
- Terrassen- und Balkon Glastrennwände: 2015
- Balkongeländer: 2015
- Badezimmer 1. Obergeschoss: 2015
- Diverse Zimmertüren: 2015/2016
- Fenster OG vorne: 2013
- Veluxfenster Dachgeschoss: 2012
- Haustür: 2006
- Heizung: 2009
Dieses schöne Haus ist einem gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand.
Schöner Wohnen in Dinslaken-Averbruch. Dieser schöne Stadtteil besticht durch seine bevorzugte Lage und seine hervorragende Infrastruktur. Die meisten Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig gut erreichbar. Die Dinslakener Stadtmitte erreichen Sie ist in wenigen Autominuten. Hervorragende Verkehrsanbindungen an die A 59, an die A 3 und an das Bundesstraßennetz runden die exponierte Lage gelungen ab.
In diesem Haus wurde "Raum" optimal aufgeteilt. Ein schöner Ort zum Leben für die kleine Familie oder für das Paar, welches großzügig Wohnen möchte.
Fordern Sie unser Exposé mit weiteren Fotos an, wenn Sie an dieser "Immobilie mit Potential" interessiert sind. Gerne vereinbaren wir in Folge einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen dieses Objektes persönlich zu präsentieren.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB) Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Ansprechpartner
Telefax: 004920644566589
Mobil: 00491742056709
anfrage@immopartner-rr.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
112,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
112,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 112,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-09-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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