Kleines Reihenhaus mit Garage in ruhiger von OB-Alstaden!

Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Alstaden wartet auf neue Eigentümer, die es mit frischen Ideen und neuem Leben erfüllen möchten.

Das Haus benötigt umfassende Modernisierungsmaßnahmen, überzeugt jedoch durch eine solide Bausubstanz und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Mit handwerklichem Geschick und kreativer Gestaltung lässt sich hier ein modernes und individuelles Eigenheim schaffen.

Die Wohnfläche von ca. 87 m² verteilt sich auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine kleine Küche sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Zudem steht im Eingangsbereich ein Gäste-WC zur Verfügung. Auf der Terrasse können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen.

Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Vom Keller aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang zum kleinen Garten.

Der Garten benötigt etwas Pflege und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein ehemals angelegter kleiner Teich ist ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische PKW-Garage, die zusätzlichen Komfort bietet. In direkter Nähe der Garagen befindet sich zudem ein kleiner Spielplatz für die Kinder der Siedlung.

Das Haus eignet sich ideal für eine handwerklich begabte Familie. Bereits im Erdgeschoss wurde eine Wand zwischen Küche und Wohnbereich geöffnet, um einen fließenden Übergang zu schaffen. Dies sorgt für mehr Helligkeit und lässt den Raum deutlich größer wirken.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo zwei großzügige Schlafzimmer auf Sie warten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 modernisiert: Die Badewanne wurde entfernt und durch eine altersgerechte Dusche ersetzt.

In allen Räumen sind Holzdecken verbaut.

Ein Großteil der Fenster stammt aus dem Jahr 1991, einige wurden jedoch bereits im Jahr 2016 erneuert. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 1992.

Zum Haus gehört zudem eine Garage mit Licht- und Stromanschluss. Diese befindet sich in einem Garagenhof, den Sie bequem durch das Gartentor erreichen.

Alstaden ist der südlichste Stadtteil Oberhausens und liegt im Südwesten des Stadtbezirks Alt-Oberhausen.
Im Stadtteil Alstaden befinden sich einige Grünflächen, die den Einwohnern als Naherholungsgebiet dienen. Im Süden liegen der Ruhrpark und die Solbadhalde, im Südwesten das Biotop Alstaden, das in die Ruhrauen am Alstadener Ruhrbogen übergehen.

Alstaden hat zwar keinen unmittelbaren Anschluss an Bundesautobahnen, ist aber über die nahen Anschlussstelle 15 Mülheim/Oberhausen-Alstaden der A40, sowie die Anschlussstelle 13 Oberhausen-Lirich der A3 erreichbar. Die direkte Nachbarschaft dieser Anschlussstelle zum Autobahnkreuz Oberhausen-West ermöglicht auch eine Erreichbarkeit Alstadens über die A42.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge und das Potenzial dieser Immobilie persönlich zu erläutern.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.