Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Potenzial plus Garage in Wesel-Feldmark!
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Informationen
Ausstattung
Details
Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Wesel-Feldmark
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Wesel-Feldmark. Die gepflegte Nachbarschaft schafft ein angenehmes Wohnumfeld und lädt zum Wohlfühlen ein.
Das Haus erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung - ideale Voraussetzungen, um ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie dieses Objekt in ein modernes und individuelles Eigenheim verwandeln.
Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische PKW-Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.
Gut geschnittene Raumaufteilung mit Potenzial zur individuellen Nutzung
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC, die Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, der mit seiner Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Obergeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit praktischen Außenrollläden ausgestattet - im Erdgeschoss teilweise elektrisch betrieben. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1983.
Das ausgebaute Dachgeschoss, das offiziell nicht zur Wohnfläche zählt, bietet einen weiteren Raum sowie ein zusätzliches WC. Bitte beachten Sie, dass für diesen Ausbau keine Baugenehmigung vorliegt.
Der Keller ist als reiner Nutzkeller angelegt und verfügt über eine Waschküche mit separatem Kellerausgang, einen Heizungsraum sowie einen Abstellraum.
Zentrale und familienfreundliche Lage in Wesel-Feldmark
Die Immobilie befindet sich im beliebten Weseler Ortsteil Feldmark - umgangssprachlich einfach "die Feldmark" genannt. Dieser Stadtteil liegt nördlich der Weseler Innenstadt, eingerahmt von der Bocholter und Emmericher Straße im Norden und Osten, der Hafenbahn im Süden sowie dem Rheinaue-Park in der Weseler Aue im Westen.
Angrenzende Ortsteile sind Blumenkamp im Norden, Lackhausen im Osten, Schepersfeld im Südosten sowie Flüren im Nordwesten. Während zwischen Flüren und der Feldmark eine klare räumliche Trennung besteht, ist der Übergang zu den übrigen Nachbarvierteln - insbesondere zur nördlichen Innenstadt - nahezu nahtlos.
Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause - besonders für Familien oder Berufspendler, die eine gute Anbindung und eine angenehme Nachbarschaft schätzen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erläutern.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Ansprechpartner
Telefax: 004920644566589
Mobil: 00491742056709
anfrage@immopartner-rr.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
164,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
164,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 164,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-07-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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